Stabilizacja branży
Przemysław Walewski
bTS investments will dominate
the market of developers of warehouse space.
Wzrasta wynajem
powierzchni
Rok 2010 zapowiada się jako czas stabilizacji. bo z jednej
strony sytuacja po stronie popytu się ustabilizowała
– na rynku pozostały podmioty, które przetrwały kryzys,
a z drugiej strony mamy świadomość, że nie wróci dynamiczne
tempo rozwoju rynku sprzed kryzysu – mówi maciej madejak,
wiceprezes & market oicer ProLogis Poland.
- W 2010 roku planujemy skoncen-
trować się na wynajęciu pozosta-
łej dostępnej powierzchni maga-
zynowej w naszych parkach oraz
na współpracy z naszymi obecnymi
klientami. Dzięki podpisaniu umów
najmu na ponad 307 tys. mkw. no-
woczesnej powierzchni w 2009 roku
utrzymaliśmy pozycję lidera wśród
deweloperów powierzchni maga-
gę. – Wszystko wskazuje na to, że rok
2010 będzie okresem stabilizacji
w branży. Z uwagi na przewagę po-
daży nad popytem, inwestycje typu
BTS będą jeszcze długo dominować
w rynku deweloperów powierzchni
magazynowych. Natomiast budynki
spekulacyjne będą budowane tylko
w najbardziej rozwiniętych ośrod-
kach logistycznych w Polsce.
Początek tego roku pokazuje jed-
nak, że zapotrzebowanie na nowe
powierzchnie powoli się zwiększa.
– Jednak w 2010 r. liczba transak-
cji na pewno nie dojdzie do wyniku
sprzed 2 lat – mówi Robert Dobrzyc-
ki, partner zarządzający Panattoni
na Europę Środkowo-Wschodnią.
Kryzys miał duży wpływ na zapotrze-
bowanie na powierzchnię magazy-
nową na polskim rynku. W 2009 roku
na rynku wynajęto 530 tys. mkw.
powierzchni magazynowej, czyli
trzykrotnie mniej niż w roku 2008,
gdy było to ok. 1,5 mln mkw. po-
wierzchni. – Gdy porównamy te dwa
lata spadek wydaje się ogromny, na-
leży jednak pamiętać, że rok 2008
był, rokiem rekordowym. Było więc
z czego spadać – zastrzega Robert
Dobrzycki.
– Przez ostatnie lata wielkość wy-
najmowanej powierzchni magazy-
nowej na polskim rynku rosła rok
do roku niezwykle dynamicznie
i w 2008 r. na rynek traiło rekor-
dowe 1,5 mln mkw. powierzchni.
Następnie w związku z kryzysem
nastąpił trzykrotny spadek popytu –
wyjaśnia przedstawiciel Panattoni.
Według Dobrzyckiego prognozy dla
rynku magazynowego na obecny rok
są optymistyczne. – Początek tego
roku pokazuje jednak, że zapotrzebo-
wanie na nowe powierzchnie powoli
się zwiększa. W 2010 r. liczba trans-
akcji na pewno nie dojdzie do wyniku
sprzed 2 lat, jednak będzie on na pew-
no lepszy niż rok ubiegły – podsumo-
wuje partner zarządzający Panattoni
na Europę Środkowo-Wschodnią..
W roku 2010 spodziewamy się bar-
dzo ostrożnego podejścia ze strony
deweloperów do realizacji projektów
na zasadzie pre-let. Nie sądzę, żeby ry-
nek odzyskał płynność sprzed kryzysu
aż do połowy następnego roku, kiedy
nadmiar powierzchni zostanie wyna-
jęty – mówi Craig Maguire, Managing
Director PointPark Properties Poland.
Według przedstawiciela Point-
Park Properties Poland rynek lo-
gistyczny w Polsce w roku 2009
został dotknięty sytuacją na ryn-
kach światowych w sposób dość
wyraźny. – Nie można już mówić,
jak w ubiegłych latach o boomie
na rynku nieruchomości przemy-
słowych i znaczącym popycie-
na rynku deweloperów powierzchni
magazynowych
będą dominować inwestycje bts
zynowych w Polsce. W 2010 roku
planujemy poprawić ten wynik –
prognozuje Maciej Madejak i doda-
je: –. nasze działania skupimy także
na możliwościach sprzedaży niektó-
rych gruntów. Zamierzamy również
realizować projekty BTS na posia-
danych przez nas działkach (budowa
BTS na wynajem lub na własność).
Według przedstawiciela ProLogis
polska gospodarka potrzebuje tro-
chę czasu zanim odzyska równowa-
❙
❙
ProLogis❙Park❙Warszawa
78
– Mimo spowolnienia P3 zrealizowało
jednak transakcje najmu w swoich par-
kach, wynajmując część dostępnej po-
wierzchni. Tylko w grudniu spółka pod-
pisała umowy z irmami FM Logistic
i Jeronimo Martins Dystrybucja (jed-
na z największych transakcji na rynku
w roku 2009). Jesteśmy więc optymi-
stycznie nastawieni na dalsze wzrosty
– dodaje.
Zeszłoroczna przewaga podaży nad
popytem spowodowała nadmiar nie-
wynajętej powierzchni magazynowej,
co skutkowało stagnacją rynku. Popyt
na powierzchnie magazynowe w 2009 r.
zmniejszył się dwukrotnie w porównaniu
do poprzedniego roku i wyniósł około 765
tys. mkw. Ta sytuacja wymusiła bardziej
ostrożne podejście ze strony dewelope-
rów do realizacji projektów na zasadzie
pre-let. Rynek ten został zdominowany
przez inwestycje typu BTS, dlatego 2010
rok będzie czasem, kiedy deweloperzy
powierzchni magazynowych koncentro-
wać będą się na wynajęciu pozostałej
powierzchni magazynowej w ich parkach
oraz kontynuacji współpracy z obec-
nymi klientami, co potwierdza Maciej
Madeja. Zarówno wiceprezes ProLogis
jak i Robert Dobrzycki wskazują, że ten
rok będzie okresem stabilizacji. Wszyscy
zgodnie zakładają dodatni wynik inanso-
wy swoich przedsiębiorstw, podkreślając
równocześnie, że ilość transakcji z pew-
nością nie osiągnie wyniku z 2008 roku,
ponieważ był to rok rekordowy. Sytuacja
przez pierwsze kilka miesięcy tego roku
nie będzie łatwa, ale stopniowo zacznie-
my odnotowywać wyraźną poprawę.
❙
❙
ProLogis❙Park❙Chorzów
A to dlatego, że zapotrzebowanie na po-
wierzchnię istnieje, lecz najemcy wciąż są
jeszcze ostrożni przy realizacji transakcji.
Według dyrektora zarządzającego w ir-
mie PointPark Properties należy pamię-
tać, że polski rynek posiada znaczny po-
tencjał ze względu chociażby na swoją
wielkość i wciąż jeszcze przewiduje się
wzrost w roku 2010.
Craig Maguire liczy, że najbliższy rok
będzie udany dla jego irmy: – Jako P3
jesteśmy bardzo dobrze pozycjonowani
na polskim i europejskim rynku i dzięki
silnemu zapleczu inansowemu i wspar-
ciu głównego inwestora wierzymy i ocze-
kujemy na nadejście jeszcze bardziej
obiecującego roku – mówi przedstawiciel
PointPark Properties.
ze strony najemców. Obserwować można
było ograniczenie zapasów i działalności
inwestycyjnych przedsiębiorstw. Z tego
względu rynek cechował wysoki wskaźnik
wolnej powierzchni do wynajęcia – wy-
jaśnia Craig Maguire i dodaje: – w roku
2010 spodziewamy się jeszcze bardziej
ostrożnego podejścia ze strony więk-
szości deweloperów do realizacji ewen-
tualnych projektów na zasadzie pre-let.
Nie sądzę, żeby rynek odzyskał płynność
sprzed kryzysu aż do połowy następnego
roku, kiedy nadmiar powierzchni zostanie
wynajęty. Na pewno sytuacja na rynku
jeszcze przez najbliższych kilka miesięcy
nie będzie łatwa, jednak wierzę, że bę-
dziemy obserwować kolejne transakcje.