Wykład 7. Użytkowanie wieczyste i ograniczone prawa rzeczowe. Prawa obciążające nieruchomość – służebności i hipoteki, Nieruchomosci

//-->.pos {position:absolute; z-index: 0; left: 0px; top: 0px;}Wykład 7. Użytkowanie wieczyste i ograniczone prawa rzeczowe. Prawa obciążające nieruchomość –służebności i hipotekiZakres problemów:-użytkowanie wieczyste gruntu- spółdzielcze własnościowe prawo do lokaluUżytkowanie wieczyste gruntuUżytkowanie wieczyste jest drugim z praw rzeczowych po prawie własności. Jest jednocześnieprawem bardzo do własności zbliżonym. Zgodnie z art. 232 k.c. w granicach, określonych przez ustawy izasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, użytkownikmoże korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób, w tych samych granicach użytkownik wieczysty możeswoim prawem rozporządzać.Użytkowanie wieczyste może zostać ustanowione na gruntach stanowiących własność SkarbuPaństwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Użytkownik wieczysty może wznosić na gruncie budynki iwtedy staje się ich właścicielem. Obowiązkiem użytkownika wieczystego jest wnoszenie opłat rocznych narzecz właściciela gruntu.Na żądanie użytkownika wieczystego istnieje możliwość przekształcenia jego prawa w prawowłasności.Użytkowanie wieczyste zostało wprowadzone do polskiego porządku prawnego przez ustawę z dnia14 lipca 1961 r. o gospodarce terenami w miastach i osiedlach (tekst jedn. Dz. U. z 1969 r. Nr 22, poz. 159).Początkowo użytkowanie wieczyste powstawało na podstawie decyzji administracyjnej i w oparciu onią zawierano umowę w postaci aktu notarialnego. Po 1990 r. ustawodawca jako formę powstawaniaużytkowania wieczystego przyjął umowę.W granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddaniegruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków wużytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samychgranicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać.Do oddania gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnegobądź ich związków w użytkowanie wieczyste stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własnościnieruchomości.Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednosteksamorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. Tosamo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymiprzepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Przysługująca wieczystemuużytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym zużytkowaniem wieczystym.Oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądźich związków w użytkowanie wieczyste następuje na okres 99 lat. W wypadkach wyjątkowych, gdy celgospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na 99 lat, dopuszczalne jest oddaniegruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na 40 lat.W ciągu ostatnich 5 lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu wieczysty użytkownik możeżądać jego przedłużenia na dalszy okres od 40 do 99 lat; jednakże wieczysty użytkownik może wcześniejwystąpić z takim żądaniem, jeżeli okres amortyzacji zamierzonych na użytkowanym gruncie nakładów jestznacznie dłuższy aniżeli czas, który pozostaje do upływu zastrzeżonego w umowie terminu. Odmowaprzedłużenia jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny.Projekt współfinansowany ze środków Unii Europejskiejw ramach Europejskiego Funduszu SpołecznegoUmowa o przedłużenie wieczystego użytkowania powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.Do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własnościnieruchomości.Wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Sposób korzystania zgruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związkówprzez wieczystego użytkownika powinien być określony w umowie. Jeżeli oddanie gruntu w użytkowaniewieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, umowa powinnaokreślać:1. termin rozpoczęcia i zakończenia robót,2. rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymywania w należytym stanie,3. warunki i termin odbudowy w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków lub urządzeń w czasietrwania użytkowania wieczystego,4. wynagrodzenie należne wieczystemu użytkownikowi za budynki lub urządzenia istniejące na grunciew dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego.Umowa o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorząduterytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływemokreślonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny zjego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniósłokreślonych w niej budynków lub urządzeń.Użytkowanie wieczyste wygasa z upływem okresu ustalonego w umowie albo przez rozwiązanieumowy przed upływem tego okresu.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokaluSpółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest jednym z ograniczonych praw rzeczowych, na jegotreść składają się dwa podstawowe uprawnienia: prawo do korzystania z lokalu oraz prawo dorozporządzania swoim prawem w tym wynajęcia albo oddania do bezpłatnego korzystania zgodnie zprzeznaczeniem lokalu. Do tych uprawnień nie jest potrzebna zgoda spółdzielni mieszkaniowej. W raziechęci zmiany przeznaczenia lokalu (np. na lokal użytkowy) potrzebna jest zgoda spółdzielni mieszkaniowej.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ma zbliżony charakter prawny do prawa własności.Jest ono prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Umowa zbyciaspółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Zprawem do lokalu związany jest obowiązek wnoszenie do spółdzielni tzw. opłat eksploatacyjnych orazobowiązek świadczeń na wkład budowlany oraz obowiązek uzupełniania wkładu budowlanego.Na żądanie posiadacza prawa istnieje możliwość jego przekształcenia w prawo własności.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, jednakże członkiemspółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobiercówi podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopókiprawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. Umowa zbycia spółdzielczegowłasnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.Projekt współfinansowany ze środków Unii Europejskiejw ramach Europejskiego Funduszu Społecznego

zanotowane.pl

doc.pisz.pl

pdf.pisz.pl

kachorra.htw.pl