Wykład 8. Użytkowanie wieczyste i ograniczone prawa rzeczowe. Prawa obciążające nieruchomość – służebności i hipoteki, Nieruchomosci

//-->.pos {position:absolute; z-index: 0; left: 0px; top: 0px;}Wykład 8. Użytkowanie wieczyste i ograniczone prawa rzeczowe. Prawa obciążające nieruchomość –służebności i hipotekiZakres problemów:- użytkowanie- służebność- hipotekaPrawa ograniczające prawo własności nieruchomości i wpływające na ich wartość:a)UżytkowanieUżytkowanie jest stosunkowo mało rozpowszechnionym ograniczonym prawem rzeczowym ipolega na możliwości obciążenia nieruchomości prawem do jej użytkowania i pobierania pożytków, wzakresie, jaki wynika z kodeksu cywilnego.Użytkowanie ma przede wszystkim funkcje społeczne ialimentacyjne, występuje najczęściej w stosunkach rodzinnych i podlega ujawnieniu w księdze wieczystejnieruchomości.Użytkowanie jest niezbywalne. Zakres użytkowania można ograniczyć przez wyłączenieoznaczonych pożytków rzeczy. Wykonywanie użytkowania nieruchomości można ograniczyć do jejoznaczonej części. Użytkowanie wygasa wskutek niewykonywania przez 10 lat. Użytkownik powinienwykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki.W stosunkach wzajemnych między użytkownikiem a właścicielem użytkownik ponosi ciężary, którezgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki powinny być pokrywane z pożytków rzeczy. Właściciel niema obowiązku czynić nakładów na rzecz obciążoną użytkowaniem. Jeżeli takie nakłady poczynił może odużytkownika żądać ich zwrotu według przepisów o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia.Użytkownik zobowiązany jest dokonywać napraw i innych nakładów związanych ze zwykłymkorzystaniem z rzeczy. O potrzebie innych napraw i nakładów powinien niezwłocznie zawiadomićwłaściciela i zezwolić mu na dokonanie potrzebnych robót. Jeżeli użytkownik poczynił nakłady, do którychnie był obowiązany, stosuje się odpowiednio przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia.Po wygaśnięciu użytkowania użytkownik obowiązany jest zwrócić rzecz właścicielowi w takim stanie, wjakim powinna się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu użytkowania. Roszczenie właścicielaprzeciwko użytkownikowi o naprawienie szkody z powodu pogorszenia rzeczy albo o zwrot nakładów narzecz, jak również roszczenie użytkownika przeciwko właścicielowi o zwrot nakładów na rzecz przedawniająsię z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.Przedmiotem użytkowania mogą być także prawa.Użytkowanie ustanowione na rzecz osoby fizycznej wygasa najpóźniej z jej śmiercią.Użytkownik jest zobowiązany zachować substancję rzeczy oraz jej dotychczasowe przeznaczenie.Użytkowanie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa może być ustanowione na rzecz rolniczejspółdzielni produkcyjnej jako prawo terminowe lub jako prawo bezterminowe. W każdym razieużytkowanie takie wygasa z chwilą likwidacji spółdzielni.Jeżeli rolniczej spółdzielni produkcyjnej zostaje przekazany do użytkowania zabudowany grunt SkarbuPaństwa, przekazanie budynków i innych urządzeń może nastąpić albo do użytkowania, albo na własność.Projekt współfinansowany ze środków Unii Europejskiejw ramach Europejskiego Funduszu SpołecznegoBudynki i inne urządzenia wzniesione przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną na użytkowanym przeznią gruncie Skarbu Państwa stanowią własność spółdzielni, chyba że w decyzji o przekazaniu gruntu zostałozastrzeżone, iż mają się stać własnością Skarbu Państwa. Odrębna własność budynków i innych urządzeń,jest prawem związanym z użytkowaniem gruntu.Jeżeli użytkowanie gruntu Skarbu Państwa przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną wygasło, budynki iinne urządzenia trwale z gruntem związane i stanowiące własność spółdzielni stają się własnością SkarbuPaństwa. Spółdzielnia może żądać zapłaty wartości tych budynków i urządzeń w chwili wygaśnięciaużytkowania, chyba że zostały wzniesione wbrew społeczno-gospodarczemu przeznaczeniu gruntu.Jeżeli statut rolniczej spółdzielni produkcyjnej lub umowa z członkiem spółdzielni inaczej niepostanawia, spółdzielnia nabywa z chwilą przejęcia wniesionych przez członków wkładów gruntowych ichużytkowanie.Budynki i inne urządzenia wzniesione przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną na gruncie stanowiącymwkład gruntowy stają się jej własnością. To samo dotyczy drzew i innych roślin zasadzonych lub zasianychprzez spółdzielnię.W razie wygaśnięcia użytkowania gruntu działka, na której znajdują się budynki lub urządzenia będącewłasnością spółdzielni, może być przez spółdzielnię przejęta na własność za zapłatą wartości w chwiliwygaśnięcia użytkowania. Drzewa i inne rośliny zasadzone lub zasiane przez spółdzielnię stają sięwłasnością właściciela gruntu.b)SłużebnościSłużebności stanowią grupę ograniczonych praw rzeczowych, obciążających nieruchomość służebnąw celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości zwanej władnącą (służebność gruntowa), albozapewnienie zaspokojenia określonych potrzeb osoby fizycznej (służebność osobista). Jak każdeograniczenie prawo rzeczowe służebność ogranicza możność dysponowania obciążoną nieruchomościąprzez jej właściciela.Służebności podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej.W obecnym stanie prawnym kodeks cywilny wyróżnia trzy typy służebności:a) służebności gruntowe - ich celem jest zwiększenie użyteczności innej nieruchomości. Służebnościgruntowe klasyfikuje się według ich treści wyróżniając np. służebności drogowe (droga konieczna),służebności czerpania wody, służebności budynkowe (korzystania z sieni lub klatki schodowej).b) służebności osobiste – jest to obciążenie nieruchomości na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem,którego treść odpowiada treści służebności gruntowej. Najpopularniejszą służebnością osobistą jestsłużebność mieszkania.c) służebność przesyłu - służebność ta może zostać ustanowiona na rzecz przedsiębiorcy który zamierzawybudować bądź jest właścicielem urządzeń służących do przesyłu mediów, przykładowo: siecienergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, telefonicznej, gazowej. Służebność ta polega na tym, żeprzedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie zprzeznaczeniem tych urządzeń. W szczególności może przeprowadzić linię energetyczną, wodociągową,kanalizacyjną przez obciążoną nieruchomość, ma też prawo do dokonywania remontów, usuwania awariitych urządzeń.c)HipotekaProjekt współfinansowany ze środków Unii Europejskiejw ramach Europejskiego Funduszu SpołecznegoHipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, którego istotą jest, że w celu zabezpieczeniaoznaczonej wierzytelności można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel możedochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwemprzed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.Przedmiotem hipoteki może być nie tylko nieruchomość (część ułamkowa nieruchomości) ale takżenastępujące prawa rzeczowe ograniczone: własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,wierzytelności.Hipoteka dla swojego powstania wymaga wpisu do księgi wieczystej (jest to wpis o charakterzekonstytutywnym).Można wyróżnić następujące rodzaje hipotek:a) hipoteka umowna zwykła – ustanowiona na podstawie umowy między właścicielem nieruchomości i jegowierzycielemb) hipoteka łączna - W celu zabezpieczenia tej samej wierzytelności można, w drodze czynności prawnej,obciążyć więcej niż jedną nieruchomość. Ponadto w razie podziału nieruchomości hipoteka obciążającadotychczas nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział.c) hipoteka kaucyjna - Wierzytelności o wysokości nieustalonej mogą być zabezpieczone hipoteką dooznaczonej sumy najwyższej. Hipoteka kaucyjna może w szczególności zabezpieczać istniejące lub mogącepowstać wierzytelności z określonego stosunku prawnego albo roszczenia związane z wierzytelnościąhipoteczną, lecz nie objęte z mocy ustawy hipoteką zwykłą.d) hipoteka przymusowa - wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym,określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekęna wszystkich nieruchomościach dłużnika. Hipotekę przymusową można uzyskać także na podstawietymczasowego zarządzenia sądu, postanowienia prokuratora, na mocy przepisów szczególnych napodstawie decyzji, chociażby decyzja nie była ostateczna albo zarządzenia zabezpieczenia dokonanego napodstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.Projekt współfinansowany ze środków Unii Europejskiejw ramach Europejskiego Funduszu Społecznego

zanotowane.pl

doc.pisz.pl

pdf.pisz.pl

kachorra.htw.pl