ZARZĄDZANIE
NIERUCHOMOŚCIAMI
MIESZKALNYMI
Jarosław Wieszołek
· zarządca nieruchomości – licencja zawodowa nr 2211
· pośrednik w obrocie nieruchomościami – licencja zawodowa nr 6147
· członek zarządu Ogólnopolskiego Stowarzyszenia Ekspertyz i Analiz Nieruchomości w Katowicach
· ekspert Instytutu Gospodarki Nieruchomościami w Katowicach
· prowadzący praktyki zawodowe dla zarządców nieruchomości
· naczelnik wydziału zarządzania nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Zabrzu w latach 2005 – 2007.
· Prezes Zarządu Górnośląskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Katowicach
SPIS TREŚCI
.
Zgodnie z art. 46 Kodeksu cywilnego, nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
Części składowe nieruchomości:
Ø Grunt,
Ø Budynek i inne urządzenia,
Ø Drzewa i inne rośliny,
Ø Wody stojące,
Ø Złoża kopalin stanowiące własność Skarbu Państwa.
Częściami składowymi nieruchomości nie są:
Ø Urządzenia do doprowadzania wody, gazu, prądu i odprowadzania ścieków,
Ø Połączenia od zaworów za licznikiem do rurociągu,
Ø Wody płynące.
Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu, prądu elektrycznego oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych gruntu lub budynku, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa lub zakładu.
Za części składowe nieruchomości uważa się także prawa związane z jej własnością. Prawami takimi będzie np. służebność gruntowa ustanowiona na rzecz każdego właściciela nieruchomości władnącej.
...