SPIS TREŚCI
.
Zgodnie z art. 46 Kodeksu cywilnego, nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
Części składowe nieruchomości:
Ø Grunt,
Ø Budynek i inne urządzenia,
Ø Drzewa i inne rośliny,
Ø Wody stojące,
Ø Złoża kopalin stanowiące własność Skarbu Państwa.
Częściami składowymi nieruchomości nie są:
Ø Urządzenia do doprowadzania wody, gazu, prądu i odprowadzania ścieków,
Ø Połączenia od zaworów za licznikiem do rurociągu,
Ø Wody płynące.
Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu, prądu elektrycznego oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych gruntu lub budynku, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa lub zakładu.
Za części składowe nieruchomości uważa się także prawa związane z jej własnością. Prawami takimi będzie np. służebność gruntowa ustanowiona na rzecz każdego właściciela nieruchomości władnącej.
.
2.7. Cechy szczególne nieruchomości
Zalety nieruchomości jako obiektu inwestycji:
Ø Zabezpieczenie kapitału,
Ø Osiąganie regularnych dochodów,
Ø Ulgi podatkowe,
Ø Obrona przed inflacją.
Wady nieruchomości jako obiektu inwestycji:
Ø Trudność wycofania zaangażowanego kapitału,
Ø Brak możliwości częściowego wycofania kapitału,
Ø Nieprzewidywalność i sztywność rynku nieruchomości.
Cechy szczególne nieruchomości:
Ø fizyczne (stałość miejsca, trwałość, różnorodność, niepodzielność),
Ø ekonomiczne (rzadkość, lokalizacja, kapitałochłonność),
Ø prawne (uwarunkowania ich ochrony, rejestracji i przenoszenia)
3. Mienie publiczne3.1. Pojęcie mienia
Mienie jest pojęciem definiowanym w Kodeksie cywilnym. Zgodnie z art. 44 mieniem jest własność i inne prawa majątkowe.
Wyróżniamy trzy rodzaje mienia.
MIENIE
PAŃSTWOWE
SAMORZĄDOWE
PRYWATNE
KOMUNLANE
POWIATOWE
WOJEWÓDZKIE
...